Банкіри та девелопери прогнозують значне розширення дії державної програми єОселя

«Але й є певні проблеми. Так, нам треба акредитовувати кожен об’єкт будівництва у різних банках окремо. Тому ми виступаємо за так звану централізацію у цьому питанні», - заявив він.

Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ, у свою чергу вважає, що суттєве розширення програми єОселя стимулює банки до активного розвитку власних іпотечних програм.

Так, за даними «Укрфінжитло», станом на 1 березня 2024 року, кількість акредитованих до участі у цій державній програмі девелоперів склала 27 компаній, які на сьогодні зводять 64 об’єкти у 13 областях України.

За інформацією Дмитра Плосконоса наразі два українських банки акредитовують зведення об’єктів ТОВ «Ковальська нерухомість» у столиці України на Вавілових та на Русанівській набережній.

На думку Олени Дмітрієвої, у другому кварталі 2024 року можна очікувати збільшення кількості девелоперів, акредитованих за програмою єОселя.

Вона вважає, що цьому є низка причин. По-перше, ці компанії чітко усвідомили необхідність вдосконалення механізмів продажу (використання фондів будівництва, механізму купівлі-продажу майнових прав, реалізація цільових облігацій).

По-друге, вже здійснюється продаж квартир в об’єктах, будівництво яких розпочалося після набуття чинності Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (15 серпня 2022 року). А цей нормативно-правовий акт збігається з принципами дії програми єОселя на первинному ринку.

«Крім того, програми розтермінування та два іпотечних механізми, а саме - державна єОселя та партнерські програми з банками, значно розширюють можливості девелоперів із залучення потенційних покупців, що може стати одним із факторів збільшення попиту на первинному ринку житла», - вважає вона.

На думку банкіра, з квітня по червень 2024 року на первинному ринку за програмою єОселя та спільними іпотечними програмами банків і девелоперів може бути укладено сумарно до 200-250 іпотечних угод на загальну суму до 500 млн грн. При цьому близько 80-85% іпотек буде видано в Києві, Київській області та деяких обласних центрах, переважно в західних областях.

Також, на думку пані Дмітрієвої, у другому кварталі 2024 року, якщо це дозволятимуть воєнні та економічні умови, можна очікувати на зменшення облікової ставки Нацбанку України (з 14,5 до 13-14%), що, у свою чергу, надасть передумови для зниження іпотечних ставок комбанків.

Це буде позитивним сигналом для майбутніх покупців житла на первинному ринку, які користуватимуться державною іпотекою та іншими проєктами.

«Звісно, комбанки вже відпрацьовують можливість скорочення іпотечних ставок: залежно від терміну та розміру першого внеску вони можуть знизитися до 5-17% річних, що можна вважати позитивним сигналом для майбутніх покупців житла на первинному ринку, які вирішать скористатися як державною іпотекою, так і спільними з девелоперами іпотечними програмами», - вважає банкір.