У 2022 році іпотечне кредитування в Україні майже зникло – НБУ

"З березня до вересня нове іпотечне кредитування майже не здійснювалося, позики були поодинокими. У вересні-жовтні було видано трохи більше ста іпотечних кредитів із середнім обсягом близько мільйона гривень, майже всі – на вторинному ринку", – йдеться у повідомленні.

У Нацбанку вважають, що іпотечний ринок до завершення війни залишатиметься малоактивним через високі ризики.

Дещо підвищити попит на іпотеку можуть державні програми підтримки кредитування "Доступна іпотека" та "єОселя", які пропонують знижені відсоткові ставки: 7% та 3% річних відповідно.

Попит на житло є слабким та нестійким, а інтерес нечисленних покупців залежить від інтенсивності обстрілів того чи іншого населеного пункту. Згідно зі звітами нотаріусів, за перші три квартали 2022 року було укладено трохи більше чверті від кількості угод купівлі-продажу житла за аналогічний період 2021 року. Крім того, будівництво нового житла суттєво сповільнилось.

"Разом із руйнуванням житлового фонду через обстріли це призведе до скорочення пропозиції житла найближчим часом, а в перспективі – до його можливого дефіциту", – підкреслюють у Нацбанку.

Ціни на придбання житла переважно зростають, тоді як орендні ціни залишаються майже вдвічі нижчими за довоєнний рівень.

Такі різноспрямовані рухи цін відображають дисбаланс на ринку нерухомості. Крім того, відносно дешева оренда стримуватиме попит на купівлю житла.

Активізація обстрілів України у четвертому кварталі 2022 року вчергове послабила попит на нерухомість. Наявний попит орієнтований передусім на готове житло для проживання, а от спекулятивного, з метою подальшого перепродажу, майже немає.

"З огляду на тривалий характер війни, високі ризики для безпеки населення та повільне відновлення доходів попит (на житло) тривалий час буде низьким, а ринок у середньостроковій перспективі стагнуватиме. Потенційний попит надалі сформують ті, хто втратив житло через війну, але лише за наявності ресурсів, в тому числі від компенсації за втрачене майно", – зазначають в НБУ.

Пропозиція на ринку нерухомості може відчутно впасти у майбутньому. Кількість новобудов, на яких ведуться роботи, зростає після майже повної зупинки в перші місяці війни. Загалом в Україні роботи відновилися на двох третинах об’єктів і переважно в тих житлових комплексах, продати які є вищі шанси (переважно у західних областях України та на фінальній стадії будівництва).

За даними Держслужби статистики, за три квартали 2022 року було завершено будівництво 2,8 млн кв. м багатоквартирного житла. Це вдвічі менше від показника 2021 року за такий самий період.

У той же час, з початку повномасштабної війни до листопада 2022 було зруйновано чи пошкоджено понад 16 тис. багатоквартирних та майже 127 тис. приватних будинків.

Саме тому вкупі з низькими темпами нового будівництва це суттєво знизить пропозицію житла найближчим часом, а після завершення війни призведе до його дефіциту на ринку.

Заявлені продавцями гривневі ціни зростають лише на первинному ринку нерухомості, найшвидше – на заході країни. Зростання цін у низці регіонів помітно випереджає рівень інфляції.

Так, у Києві ціни на новобудови за січень-листопад 2022 року зросли на 40%, а у Львові – майже на 80%. Однак, оскільки попиту на новобудови майже немає, зростання цін відображає переважно побажання продавців, а не ринкові умови.

Основні угоди відбуваються на вторинному ринку, проте ціни в цьому сегменті досить волатильні. Фактори, що впливають на ціни на вторинному ринку, не завжди раціональні, адже умови продажу нерідко залежать від великої кількості унікальних чинників та мотивів сторін угоди.

"Така хаотичність зберігатиметься і надалі, поки ринок малоактивний", – резюмували в НБУ.