В 2022 году ипотечное кредитование в Украине почти исчезло – НБУ

"С марта по сентябрь новое ипотечное кредитование почти не осуществлялось, кредиты были единичными. В сентябре-октябре было выдано чуть более ста ипотечных кредитов со средним объемом около 1 млн грн, почти все – на вторичном рынке", – говорится в сообщении.

В Нацбанке считают, что ипотечный рынок до завершения войны будет оставаться малоактивным из-за высоких рисков.

Несколько повысить спрос на ипотеку могут государственные программы поддержки кредитования "Доступная ипотека" и "єОселя", которые предлагают сниженные процентные ставки (7% и 3% годовых соответственно).

Спрос на жилье слаб и неустойчив, а интерес немногочисленных покупателей зависит от интенсивности обстрелов того или иного населенного пункта. Согласно отчетам нотариусов, за первые три квартала 2022 года было заключено чуть больше четверти от количества сделок купли-продажи жилья за аналогичный период 2021 года. Кроме того, строительство нового жилья существенно замедлилось.

"Вместе с разрушением жилого фонда из-за обстрелов это приведет к сокращению предложения жилья в ближайшее время, а в перспективе – к его возможному дефициту", – подчеркивают в Нацбанке.

Цены на приобретение жилья преимущественно растут, тогда как арендные цены – вдвое ниже довоенного уровня.

Такое разнонаправленное движение цен отражает дисбаланс на рынке недвижимости. Кроме того, относительно дешевая аренда будет сдерживать спрос на покупку жилья.

Активизация обстрелов Украины в четвертом квартале 2022 года в очередной раз ослабила спрос на недвижимость. Имеющийся спрос ориентирован прежде всего на готовое жилье для проживания, а вот спекулятивного спроса, с целью дальнейшей перепродажи, почти нет.

"Учитывая длительный характер войны, высокие риски для безопасности населения и медленное восстановление доходов, спрос (на жилье) долгое время будет низким, а рынок в среднесрочной перспективе будет стагнировать. Потенциальный спрос в дальнейшем сформируют те, кто потерял жилье из-за войны, но только при наличии ресурсов, в том числе от компенсации за утраченное имущество", – отмечают в НБУ.

Предложение на рынке недвижимости может ощутимо упасть в будущем. Количество новостроек, на которых ведутся работы, увеличивается после почти полной остановки в первые месяцы войны. Всего в Украине работы возобновились на двух третях объектов и преимущественно в жилых комплексах, продать которые можно с большей вероятностью (преимущественно в западных областях Украины и на финальной стадии строительства).

По данным Госслужбы статистики, за три квартала 2022 года было завершено строительство 2,8 млн кв м многоквартирного жилья. Это вдвое меньше показателя 2021 года за такой же период.

В то же время, с начала полномасштабной войны до ноября 2022 года было разрушено или повреждено более 16 тыс. многоквартирных и почти 127 тыс. частных домов.

Наряду с низкими темпами нового строительства это существенно снизит предложение жилья в ближайшее время, а после войны приведет к его дефициту на рынке.

Заявленные продавцами гривневые цены растут только на первичном рынке недвижимости, активнее всего – на западе страны. Рост цен в ряде регионов заметно опережает уровень инфляции.

Так, в Киеве цены на новостройки за январь-ноябрь 2022 года выросли на 40%, а во Львове – почти на 80%. Однако поскольку спроса на новостройки почти нет, рост цен отражает преимущественно пожелания продавцов, а не рыночные условия.

Основные сделки совершаются на вторичном рынке, однако цены в этом сегменте достаточно волатильны. Факторы, влияющие на цены на вторичном рынке, не всегда рациональны, поскольку условия продажи часто зависят от большого количества уникальных факторов и мотивов сторон сделки.

"Такая хаотичность будет сохраняться и далее, пока рынок малоактивен", – резюмировали в НБУ.