Іпотека під час війни: за держпрограмою «Доступна іпотека 7%» було видано лише 56 позик на 42 мільйони

За даними Фонду розвитку підприємництва (ФРП), з 2 травня по 7 листопаду поточного року банки-учасники видали усього 56 нових кредитів на суму 42 млн грн. Тобто «середній чек» склав 750 тис. грн.

Перед війною востаннє статистика надавалася станом на 21 лютого. Але за 2-3 дні банки могли видати кількадесят позик, що спотворило б істинну картину. У перші місяці війни кредити не видавалися зовсім.

Штучний товар

Кредитували виключно держбанки. Майже усі кредити надав один Ощадбанк – 51 позику. Ще 3 позики видав Укргазбанк, та дві – Приватбанк.

Нещодавно Ощадбанк повідомив, що з початку війни загалом надав іпотечних кредитів на 100 млн грн. Але ж у межах держпрограми було видано іпотеки тільки на 38 млн грн. Тобто, майже дві третини обсягів забезпечили звичайні програми.

Як було до війни

У 2021 р. спостерігався своєрідний іпотечний бум. Банки активно відновлювали цей вид кредитування. Зважаючи на низьку базу порівняння, відносні показники приросту вражали. За рік було видано майже 11 тис. іпотечних позик на суму майже 9 млрд грн. Це у тричі більше, ніж у 2019 році. Але навіть такий локальний сплеск не йде у жодне порівняння з іпотечним бумом 2005-2008 років.

Цікаво, що за держпрограмою «Доступна іпотека 7%» за майже рік активної її роботи було видано менш як 1800 позик. Тобто, частка пільгової іпотеки складала всього 17% ринку. Таким чином, вона зовсім не стала драйвером ринку. При тому, що ринкова іпотека коштувала майже вдвічі дорожче.

Притомної відповіді на питання: чому ця держпрограма так і не вистрілила, хоча для цього були усі передумови, так і немає. Зазначимо, що перед запуском цієї програми на весні 2021 року, її ініціатори прогнозували, що банки видадуть пільгові кредити 5 тисячам сімей на загальну суму 5 млрд грн вже до кінця того року.

Іпотека по-новому

Виникає питання: чим нова іпотечна держпрограма «єОселя», яку запускають під час війни та облікової ставки 25%, буде краще за попередню?

Може, тим, що її головним реалізатором буде держкомпанія «Укрфінжитло», до якої рік тому держава мала закачати 20 млрд грн, замість ФРП? Чи тим що буде можливість подати заявку у кілька кліків через «Дію»? Це – навряд… Проводячи активну «піар»-кампанію нової іпотеки ще з літа, чиновники воліють не відповідати на ці очевидні питання.

Вони тільки тішаться тим, що пільговики вже подали на нову іпотеку 15 тис заявок. Це при тому, що наразі відомо про видачу лише трьох кредитів: по одному на кожний держбанк, що бере участь у програмі «єОселя».

Днями видачу першого пільгового кредиту анонсував Приватбанк. Його нібито отримала сім'я 24-річного поліцейського з Кременчука. Інші параметри угоди невідомі. Цікаво, що усі три перші кредити видані саме поліцейським. Це при тому, що левову частку заявок подають військовослужбовці.

Наприкінці вересня віце-прем’єр Юлія Свириденко прогнозувала видачу 1500 позик вже до кінця поточного року. Але важко собі уявити, що, навіть, держбанки з розумінням власної соціальної відповідальності задовольнять бодай 10% наявних заявок. Якщо їх, звичайно, жорстко не «нагнуть» згори.

Зазначимо, що через високу інфляцію та зростання відсоткових ставок серйозних проблем зазнала іпотека у таких розвинутих країнах, як США, Великобританія та сусідній Польщі.