Ипотека во время войны: в рамках госпрограммы «Доступная ипотека 7%» было выдано лишь 56 ссуд на 42 миллиона

По данным Фонда развития предпринимательства (ФРП), со 2 мая по 7 ноября текущего года банки-участники выдали всего 56 новых кредитов на сумму 42 млн грн. То есть «средний чек» составил 750 тыс грн.

Перед войной последний раз статистика предоставлялась по состоянию на 21 февраля. Но за 2-3 дня банки могли выдать несколько десятков займов, что исказило бы истинную картину. В первые месяцы войны кредиты не выдавались вовсе.

Штучный товар

Кредитовали исключительно госбанки. Почти все кредиты предоставил один Ощадбанк – 51 ссуду. Еще 3 займа выдал Укргазбанк, и два – Приватбанк.

Недавно Ощадбанк сообщил, что с начала войны в целом предоставил ипотечные кредиты на 100 млн грн. Но ведь в рамках госпрограммы было выдано ипотеки только на 38 млн грн. То есть, почти две трети объемов обеспечили обычные программы.

Как было до войны

В 2021 г. наблюдался своеобразный ипотечный бум. Банки активно восстанавливали этот вид кредитования. Учитывая низкую базу сравнения, относительные показатели прироста поражали. За год было выдано почти 11 тыс ипотечных ссуд на сумму почти 9 млрд грн. это в три раза больше, чем в 2019 году. Но даже такой локальный всплеск не идет ни в какое сравнение с ипотечным бумом 2005-2008 годов.

Интересно, что по госпрограмме «Доступная ипотека 7%» за почти год активной ее работы было выдано только менее 1800 ссуд. То есть доля льготной ипотеки составляла всего 17% рынка. Стало быть, она не стала драйвером рынка. При том что рыночная ипотека стоила почти вдвое дороже.

Внятного ответа на вопрос: почему эта госпрограмма так и не выстрелила, хотя для этого были все предпосылки, так и нет. Отметим, что перед запуском этой программы весной 2021 года ее инициаторы прогнозировали, что банки выдадут льготные кредиты 5 тысячам семей на общую сумму 5 млрд грн. уже к концу того года.

Ипотека по-новому

Возникает вопрос: чем новая ипотечная госпрограмма «єОселя», которую запускают во время войны и при учетной ставке 25%, будет лучше предыдущей?

Может, тем, что ее главным реализатором будет госкомпания «Укрфинжилье», в которую год назад государство должно было закачать 20 млрд грн, вместо ФРП? Или же тем, что будет возможно подать заявку в несколько кликов через «Дію»? Это – вряд ли…По крайней мере, проводя активную «пиар»-кампанию новой ипотеки еще с лета, чиновники предпочитают не отвечать на эти очевидные вопросы.

Они только радуются, что льготники уже подали на новую ипотеку 15 тыс заявок. Это при том, что сейчас известно о выдаче только трех кредитов: по одному на каждый госбанк, участвующий в программе «єОселя».

На днях выдачу первого льготного кредита анонсировал Приватбанк. Его якобы получила семья 24-летнего полицейского из Кременчуга. Остальные параметры сделки неизвестны. Интересно, что все три первых кредита выданы полицейским. Это при том, что львиную долю заявок подают военнослужащие.

В конце сентября вице-премьер Юлия Свириденко прогнозировала выдачу 1500 ссуд уже к концу текущего года. Но трудно себе представить, что даже госбанки с пониманием собственной социальной ответственности удовлетворят хотя бы 10% имеющихся заявок. Если их, конечно, жестко не «нагнут» сверху.

Отметим, что из-за высокой инфляции и роста процентных ставок серьезные проблемы испытала ипотека в таких развитых странах, как США, Великобритания и соседней Польше.