Списание долгов за разрушенное оккупантами жилье: что предусматривает новый закон

Коробкова объяснила, как будет происходить списание таких долгов, и как этот закон оценивает банковское сообщество.

Кто сможет обращаться с заявлением об аннулировании долга

Заемщик получит право обратиться в банк по поводу аннулирования долга по кредиту, если приобретенное в кредит имущество было уничтожено в результате войны.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

• предметом обеспечения по кредиту должна быть уничтоженная недвижимость, являвшаяся единственным местом проживания семьи заемщика. Также речь может идти об уничтоженном в результате войны автомобиле, который по состоянию на начало военных действий был единственным в семье;
• на 23 февраля 2022 года задолженность по кредиту не была просрочена более чем на 7 дней;
• целью получения кредита, согласно договору, является приобретение, реконструкция или строительство жилья (или приобретение автомобиля).

Заемщик вместе с заявлением об аннулировании задолженности должен предоставить банку документы, подтверждающие факт уничтожения недвижимости в результате вооруженной агрессии рф (или доказывающие соответствие автомобиля нормам, определенным законом №2823-ІХ).

Кроме того, если приобретенное в кредит жилье повреждено и нуждается в капремонте или оказалось на временно оккупированной территории или в зоне боевых действий, заемщик может получить право приостановить уплату обязательств по кредиту (то есть "заморозить" кредит).

Как банки будут предоставлять отсрочку по уплате задолженности

Закон предусматривает, что в период действия в Украине военного положения и в течение 90 дней после его прекращения заемщик имеет право обратиться к кредитору с заявлением о приостановлении уплаты основной суммы долга (тела кредита), а также процентов, комиссий и других платежей по договору.

Приостановка или "заморозка" уплаты задолженности может касаться недвижимости, соответствующей одному из следующих условий:

• на день подачи заявления имущество расположено на временно оккупированной территории или территориях, где ведутся военные действия;
• имущество повреждено в результате вооруженной агрессии рф и может быть восстановлено исключительно путем капитального ремонта или реконструкции.

Заявление о приостановлении выплат по кредиту подписывается заемщиком собственноручно или электронной подписью и передается кредитору в оригинале, а документы, подтверждающие факт повреждения недвижимости, предоставляются кредитору в оригинале или в виде нотариально заверенных копий.

Заемщик обязан предоставить в банк такие документы в течение 90 дней со дня исключения территории, на которой находится недвижимость, из перечня временно оккупированных территорий или территорий боевых действий. Список таких территорий определяет Кабмин.

В случае неподачи заемщиком в вышеуказанный срок подтверждающих документов банк вправе потребовать возобновления выплат по кредиту.

Обязанность выплат по кредиту возобновляется со дня получения заемщиком компенсации от государства (но не позднее 180 дней после дня прекращения или отмены военного положения в Украине).

Сумма начисленных, но не уплаченных по кредиту процентов, комиссий и других платежей за период с 24 февраля 2022 года до даты возобновления выплат по кредиту не подлежит уплате заемщиком и будет возмещаться банку за счет страны-агрессора.

Заемщик в течение 10 рабочих дней обязан уведомить банк о получении компенсации от государства за поврежденное или уничтоженное недвижимое имущество (или о восстановлении имущества за счет государства).

В случае несообщения о получении компенсации от государства или о восстановлении имущества за счет государства заемщик платит банку проценты в двойном размере, начисленные по кредитному договору за период такой просрочки.

Оценка закона банкирами

Как подчеркивает Елена Коробкова, банковское сообщество поддерживает инициативу властей относительно помощи пострадавшим от войны заемщикам.

В то же время, по мнению банкиров, должно быть обеспечено законодательное решение вопроса компенсаций финучреждениям как кредиторам.

"Пока абсолютно не понятно, как банкам будут возмещаться убытки, возникающие вследствие применения указанного закона. Банкам критически важно, чтобы вопрос компенсаций был решен. Нельзя перенести все убытки на банковскую систему, которая сейчас преодолевает множество рисков для стабильной работы в условиях военного положения", – отмечает глава совета Независимой ассоциации банков Украины.

Если все убытки за разрушенное в результате войны имущество (жилье и автомобили) будут переведены лишь на банки и норма закона №2823-ІХ о будущих компенсациях кредиторам останется декларативной, это окажет существенное негативное влияние на банковскую систему.

"Поэтому мы продолжаем активный диалог с властями, чтобы довести до логического завершения начатую процедуру списания кредитов, обеспечение по которым уничтожено в результате войны, и процедуру выплаты кредиторам соответствующих компенсаций. Важно находить сбалансированные и компромиссные решения", – резюмировала Коробкова.